Thanh tra Chính phủ đã phát hiện nhiều vi phạm nghiêm trọng trong dự án đô thị ven sông Tắc và kiến nghị rà soát năng lực nhà đầu tư để xử lý nhanh chóng.

Tổng quan dự án đô thị ven sông Tắc

Dự án Khu đô thị ven sông Tắc, trước đây được gọi là Khu biệt thự nhà vườn Hòn Một, do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư. Nằm tại thôn Thủy Tú, xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang (phường Nam Nha Trang hiện nay), dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 36,2794 ha và tổng mức đầu tư hơn 1.639,5 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự kiến 50 năm, bắt đầu từ ngày 13/10/2011, với mục tiêu xây dựng khu phố biệt thự, nhà liền kề, chung cư và các công trình dịch vụ thương mại.

Các vi phạm pháp lý và quản lý đất đai

Thanh tra Chính phủ nêu bật ba vấn đề pháp lý cốt lõi:

• Giao, cho thuê đất ngoài kế hoạch sử dụng: Tổng diện tích đã được giao, cho thuê lên tới 166.085,7 m², không có trong Kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011‑2015) của TP Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt.
• Không đảm bảo quỹ đất nhà ở xã hội (20%) và quỹ đất văn hoá‑thể thao: Dự án tập trung quá mức vào quỹ đất thương mại, bỏ qua các thiết chế xã hội bắt buộc.
• Giá đất “lệch thời điểm”: Đất được giao vào năm 2015 nhưng giá đất lại được xác định dựa trên giá tháng 11/2013 – chênh lệch gần 2 năm, gây khó khăn trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính.

Tiến độ thực tế so với cam kết

Theo quyết định chủ trương đầu tư, dự án phải hoàn thành giải phóng mặt bằng trước 31/3/2018, các hạ tầng kỹ thuật trước 30/6/2019 và đưa vào khai thác trước 31/11/2019. Tuy nhiên, tính đến tháng 8/2025 – gần 6 năm sau mốc dự kiến – chỉ có 167.151,3 m² trong tổng 362.794,89 m² đất đã được triển khai. Phần còn lại, khoảng 190.444,49 m², vẫn đang trong giai đoạn bồi thường hoặc chưa được sử dụng, khiến hơn một nửa khu vực dự án “đóng băng”.

Vấn đề tài chính và nghĩa vụ chưa xác định

Do việc xác định giá đất không đồng nhất, phần diện tích đất thương mại, dịch vụ tăng thêm 247,56 m² vẫn chưa có mức thuế đất hoặc tiền thuê đất làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính. Điều này làm ngân sách Nhà nước tiềm ẩn rủi ro thất thoát và làm giảm tính minh bạch trong quản lý tài chính dự án.

Kiến nghị rà soát năng lực nhà đầu tư

Thanh tra Chính phủ khẳng định rằng việc rà soát năng lực nhà đầu tư không chỉ là bước kiểm tra hình thức mà là yếu tố quyết định để xác định dự án có thể tiếp tục triển khai đúng pháp luật hay cần áp dụng biện pháp xử lý nghiêm khắc hơn. Các tiêu chí rà soát bao gồm:

1. Khả năng tài chính đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ thuế, tiền thuê đất.
2. Tuân thủ đầy đủ quy hoạch, đặc biệt là tỷ lệ quỹ đất nhà ở xã hội và quỹ đất văn hoá‑thể thao.
3. Thực hiện tiến độ theo quyết định chủ trương đầu tư.

Việc thực hiện các kiến nghị này sẽ là thước đo cho sự nghiêm túc của cơ chế quản lý đầu tư và đất đai ở Khánh Hòa, đồng thời bảo vệ lợi ích của cộng đồng và nguồn lực quốc gia.

Kết luận và góc nhìn chuyên môn

Dự án đô thị ven sông Tắc đã trở thành điển hình cho những rủi ro khi đầu tư không đồng bộ giữa quy hoạch, tài chính và thực thi. Nếu không có biện pháp rà soát và xử lý kịp thời, những “đất bị đóng băng” sẽ tiếp tục làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào môi trường kinh doanh tại tỉnh.

Bạn có nghĩ dự án này sẽ được đưa về đúng hướng sau khi có quyết định mới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật các diễn biến pháp lý và kinh tế mới nhất.