Mã định danh bất động sản sẽ là “giấy khai sinh” cho mỗi ngôi nhà, tạo nền tảng cho một thị trường minh bạch, công bằng.

Mã định danh bất động sản là gì và cơ chế hoạt động

Theo Nghị định 357/2025, từ ngày 1/3/2025 mọi sản phẩm bất động sản – nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, công trình xây dựng… – sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất, gồm tối đa 40 ký tự số‑chữ. Mã này không trùng lặp và được sinh ra tự động từ cơ sở dữ liệu quốc gia.

Lợi ích thiết thực cho người mua, nhà quản lý và nhà nước

Việc gắn mã định danh mang lại nhiều lợi ích:

• Minh bạch giao dịch: Người dân có thể tra cứu lịch sử giao dịch, quy hoạch và tiến độ xây dựng chỉ với một cú click.
• Thuế và phòng chống đầu cơ: Cơ quan thuế dễ dàng xác định giao dịch chuyển nhượng, áp dụng thuế lũy tiến và giảm tình trạng “sốt đất ảo”.
• Quản lý pháp lý: Giảm thiểu rủi ro “căn hộ ma”, tăng độ tin cậy của sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
• Hỗ trợ quyết định tài chính: Ngân hàng, công chứng và các nền tảng tài chính có thể kết nối trực tiếp với dữ liệu, rút ngắn thời gian thẩm định.

Những thách thức và lưu ý khi triển khai

Mặc dù tiềm năng lớn, quá trình số hoá vẫn còn một số rào cản:

• Chất lượng dữ liệu đầu vào: Sai lệch trong nhập liệu có thể gây ra lỗi tra cứu và tranh chấp pháp lý.
• Khung pháp lý chưa hoàn thiện: Mã định danh không thay thế quyền sở hữu; cần có quy định rõ ràng về trách nhiệm khi dữ liệu sai.
• Hạ tầng công nghệ: Hệ thống phải đồng bộ với các cơ sở dữ liệu đất đai, thuế, ngân hàng và công chứng để thực hiện lợi ích toàn diện.
• Thủ tục hành chính: Người dân không phải nộp hồ sơ mới, nhưng việc kết hợp với cải cách giấy tờ là yếu tố quyết định để cảm nhận được lợi ích.

Kết luận và lời khuyên cho người dân

Nhìn chung, mã định danh điện tử là bước tiến quan trọng trong chiến lược số hoá bất động sản, giúp giảm rủi ro pháp lý, ngăn ngừa đầu cơ và tăng hiệu quả thu thuế. Để tận dụng tối đa, người mua nên kiểm tra mã định danh trước khi ký hợp đồng và theo dõi thông tin qua các cổng dữ liệu công khai.

Bạn đã có trải nghiệm với mã định danh bất động sản chưa? Hãy chia sẻ cảm nhận của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật các xu hướng mới nhất trong lĩnh vực bất động sản.