Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, buộc thế hệ trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Cung cấp căn hộ bùng nổ nhưng giá vẫn lên cao

Dọc các trục đường lớn – từ trung tâm đến vùng ven – hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, tạo ra một nguồn cung căn hộ dày đặc. Theo VTC News, chỉ trong vòng vài năm, hơn 9 dự án chung cư đang hoặc sẽ triển khai trên đoạn Quốc Lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) đã đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.

Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, những dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome cũng góp phần làm dày đặc cảnh quan bất động sản.

Không chỉ Quốc Lộ 13, tuyến Quốc Lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến sự “trồi lên” của các tòa tháp: Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh) đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô.

Giá nhà vượt xa thu nhập: thực trạng và số liệu

Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án mới có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua trẻ phải chi từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số này vượt xa khả năng tích lũy của đa số người công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết: “Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng. Nếu mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Lương tháng 11 triệu đồng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ còn tiết kiệm được khoảng 4 triệu đồng. Với tốc độ này, tôi sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”

Thực tế cho thấy, trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Dữ liệu giao dịch bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy: Quý III/2025 có 136.700 giao dịch, giảm 13% so với quý trước, trong đó phân khúc chung cư/nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu đi.

Giải pháp: Thuê nhà, nhà ở xã hội và cải cách hành chính

Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì vay nợ dài hạn.

Một giải pháp được các chuyên gia đồng thuận là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí dự án xã hội đang tăng do các thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài, làm giảm khả năng triển khai và khiến giá nhà không giảm đáng kể.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên cung cấp nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng là người mua phải chịu thiệt hại.”

Để hạ giá nhà, các nhà hoạch định chính sách cần:

• Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội.
• Khuyến khích các nhà đầu tư áp dụng mô hình hợp tác công – tư (PPP) nhằm chia sẻ rủi ro và giảm chi phí.
• Thúc đẩy các chương trình vay ưu đãi, lãi suất thấp dành cho người trẻ và người mua lần đầu.

Trong khi nguồn cung căn hộ đang tăng, việc cân bằng giữa giá và thu nhập vẫn là thách thức lớn. Người trẻ cần cân nhắc chiến lược tài chính dài hạn, trong khi chính phủ và các nhà phát triển bất động sản phải đồng hành tạo ra môi trường nhà ở hợp lý hơn.

Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn: Bạn đã chọn mua hay thuê nhà? Nhấn “Like” nếu muốn biết thêm các giải pháp tài chính cho người trẻ.