Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn sôi động với sự mở rộng nhanh chóng của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào các trung tâm thương mại ngày càng rõ nét, dẫn đến sự thay đổi mạnh mẽ trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến yêu thích của khách thuê nhờ vào sự đầu tư bài bản và tiện ích vượt trội mà chúng mang lại.

Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự gia nhập của các thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn góp phần gia tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể thúc đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại, từ đó tạo ra sự dịch chuyển đáng kể trong thị trường bán lẻ.

JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với sự chú trọng vào việc cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu tiếp tục tận dụng vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (kinh doanh đồ ăn và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn.

Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa.

Thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Điều này không chỉ giúp tăng cường trải nghiệm khách hàng mà còn tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và hiệu quả cho các chủ đầu tư và các thương hiệu thuê mặt bằng.