Nội dung chính
Golden Hills City – Dự án khu đô thị sinh thái trị giá gần 4.500 tỷ đồng vẫn còn trong tình trạng dang dở
Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có tiến triển đáng kể, gây lo ngại cho nhà đầu tư và người dân.
1. Lịch sử và quy mô dự án
Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha, sau đó mở rộng lên gần 381,4 ha. Theo quy hoạch, dự án sẽ bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, cùng các tiện ích thể thao và giải trí.
Dự án còn dự tính 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
2. Các vi phạm và phát hiện của Thanh tra Chính phủ
Thanh tra Chính phủ gần đây công bố một loạt vi phạm nghiêm trọng, bao gồm:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các nhà thầu khác (ví dụ: Công ty CP Hàm Rồng).
- Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ xác định đơn giá và diện tích chuyển quyền, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Không có giấy phép xây dựng khi Công ty Trung Nam khởi công, trái với Luật Xây dựng 2003.
- Quy hoạch chi tiết không có định hướng, không bảo đảm các chỉ tiêu quy hoạch, dẫn đến việc xây dựng không đồng bộ.
3. Nguyên nhân gây chậm trễ
Phân tích tổng hợp cho thấy các nguyên nhân chính:
- Quy trình phê duyệt không minh bạch: Lựa chọn nhà đầu tư không dựa trên tiêu chí năng lực, dẫn đến việc thực hiện không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
- Thiếu hồ sơ pháp lý: Không có bản đồ, giá đất, thỏa thuận chi tiết, khiến quá trình giao đất và thu phí gặp khó khăn.
- Vi phạm quy định xây dựng: Khởi công mà không có giấy phép, không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, gây đình công và tranh chấp.
- Quản lý dự án yếu kém: Không có cơ chế giám sát độc lập, dẫn đến việc tài chính và tiến độ không được kiểm soát.
4. Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng thực hiện các bước sau:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, Công ty Trung Nam và các bên liên quan.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) để quản lý và sử dụng đúng quy định.
- Triển khai giám sát độc lập, yêu cầu nhà thầu có giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công.
Việc thực hiện các đề xuất trên không chỉ bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư và người mua mà còn ngăn ngừa thất thoát ngân sách nhà nước.
Đối với người dân và nhà đầu tư quan tâm, việc theo dõi tiến độ và yêu cầu công khai thông tin là bước quan trọng để tránh những dự án “đổ bể” trong tương lai.